Скачать (160 Кб)ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОСТАШКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
ОСТАШКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
16.02.2018 г. Осташков № 103
Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде Осташковского городского округа Тверской области
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации № 42 от 26.01.2006 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» (с изменениями и дополнениями), Уставом Осташковского городского округа Тверской области, принятым решением Осташковской городской думы от 15.12.2017 г. № 54 «О принятии Устава Осташковского городского округа Тверской области», для упорядочения распределения специализированного жилищного фонда Осташковского городского округа Тверской области,
Осташковская городская Дума РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение о специализированном жилищном фонде Осташковского городского округа Тверской области (прилагается).
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянный депутатский комитет Осташковской городской Думы по финансам и экономической политике (Прокофьев В.М.).
4. Решение подлежит официальному опубликованию в газете «Селигер» и размещению на официальном сайте Администрации Осташковского городского округа http://осташковский-район.рф в сети Интернет.
5. С момента вступления в силу настоящего решения, признать утратившим силу решение Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение – г. Осташков» от 11.10.2012 г. № 363 «Об утверждении Положения о специализированном жилом фонде муниципального образования «Городское поселение – г. Осташков» (с изменениями и дополнениями).
Глава Осташковского
городского округа
А.А. Титов
Председатель Осташковской
городской Думы
М.А. Волков
Приложение
к решению Осташковской городской Думы
от 16.02.2018 № 103
Положение
о специализированном жилищном фонде Осташковского городского округа Тверской области
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствие с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 27.07.10 г. № 210 ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (с изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» (с изменениями и дополнениями), постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», закона Тверской области от 07.12.2011 № 78-30 «О наделении органов местного самоуправления Тверской области государственными полномочиями Тверской области по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан», постановлением Правительства Тверской области от 26.02.2013 № 62-пп «Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Уставом Осташковского городского округа Тверской области, принятым решением Осташковской городской думы от 15.12.2017 г. № 54 «О принятии Устава Осташковского городского округа Тверской области».
Положение определяет Порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности Осташковского городского округа Тверской области (далее – специализированные жилые помещения).
К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Осташковского городского округа Тверской области (далее - Осташковский городской округ) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения маневренного фонда;
3) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.2. Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда Осташковского городского округа Тверской области в специализированный жилищный фонд, с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, и исключение жилого помещения из указанного жилищного фонда осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений" (с изменениями и дополнениями), на основании постановления администрации Осташковского городского округа по ходатайству жилищной комиссии администрации Осташковского городского округа (далее жилищной комиссии) об издании соответствующего правового акта по результатам проведенного заседания.
Постановления о включении, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда направляются Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (далее Комитет) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого постановления.
1.3. Специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений на основании постановления администрации Осташковского городского округа по ходатайству жилищной комиссии об издании соответствующего правового акта по результатам проведенного заседания.
1.4. Жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются:
1) детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в соответствии с законодательством РФ;
2) гражданам, в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления;
3) гражданам, у которых единственное жилье занимаемое по договору социального найма находится на капитальном ремонте (до завершения капитального ремонта или реконструкции дома);
4) гражданам, утратившим единственное жилье в результате обращения взыскания на них, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа;
5) гражданам, у которых единственное жилье стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
1.5. Помещения специализированного жилищного фонда Осташковского городского округа подлежат учету в Реестре муниципального имущества Осташковского городского округа.
Учет помещений специализированного жилищного фонда Осташковского городского округа осуществляет Комитет.
1.6. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда, осуществляется Отделом социальной и жилищной политики администрации Осташковского городского округа путем ведения списка граждан, нуждающихся в предоставлении таких помещений.
1.7. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом 4 Жилищного кодекса РФ, и приватизации служебных жилых помещений в соответствии со второй частью ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1.
1.8. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления администрации Осташковского городского округа о предоставлении такого помещения и подлежит регистрации в Реестре договоров найма специализированного жилого помещения. Форма договора найма специализированных жилых помещений утверждается Правительством Российской Федерации.
Договор найма является основанием для вселения гражданина в предоставляемое ему специализированное жилое помещение.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2. Порядок предоставления служебных жилых помещений.
2.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
2.2. Служебные жилые помещения предоставляются из расчета установленной нормы общей площади предоставления жилого помещения по договорам социального найма.
Жилое помещение менее установленной нормы общей площади жилого помещения предоставляется гражданам с письменного согласия заявителя.
В случае, если размер предоставленного с письменного согласия нанимателя служебного жилого помещения превышает установленную норму общей жилой площади предоставления жилых помещений по договору социального найма для семьи данной численности, администрация Осташковского городского округа при наличии свободных служебных жилых помещений предлагает нанимателям указанного служебного жилого помещения замену занимаемого жилого помещения на другое служебное жилое помещение соответствующей нормы площади для данной численности семьи в соответствии с нормой предоставления общей площади жилых помещений по договору социального найма.
2.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, проживающим на территории Осташковского городского округа или приглашаемым из других местностей для работы, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Осташковского городского округа, являющихся работниками муниципальных предприятий и учреждений, для которых данное место работы является основным.
2.4. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда Осташковского городского округа предназначены для проживания граждан Российской Федерации:
1) в связи с характером их трудовых отношений с бюджетными учреждениями, находящимися на территории Осташковского городского округа и имеющими важное социальное значение;
2) связанных с прохождением муниципальной службы, замещающих должности муниципальной службы в органах местного самоуправления, либо в связи с характером их трудовых отношений в качестве работников органов местного самоуправления, не отнесенных к муниципальным служащим, исполняющим обязанности по техническому обеспечению органов местного самоуправления, либо в связи с характером их трудовых отношений в качестве работников муниципальных учреждений.
2.5. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
2.6. Для предоставления служебного жилого помещения гражданин обращается в администрацию Осташковского городского округа с личным заявлением.
В заявлении указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи, дата подачи заявления, а также орган, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях.
К заявлению прилагаются:
1) ходатайство о предоставлении служебного жилого помещения сотруднику;
2) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, вселяющихся в служебное жилое помещение, а в случае обращения уполномоченного представителя физического лица также представляются документы, удостоверяющие личность представителя;
3) документы, подтверждающие степень родства с заявителем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебные решения о признании членом семьи или иные документы подтверждающие родство);
4) справка о составе семьи и занимаемой площади по установленной форме либо выписка из домовой книги (за исключением случаев, когда указанные документы выдаются органом местного самоуправления);
5) документы, удостоверяющие полномочия представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
6) документы, подтверждающие право гражданина на занимаемое им в настоящее время жилое помещение в случае, если гражданин заявитель проживает по договору коммерческого найма, аренды, безвозмездного пользования на территории Осташковского городского округа;
7) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории Осташковского городского округа;
8) документы, подтверждающие, что заявитель и члены его семьи не обеспечены иными жилыми помещениями на территории Осташковского городского округа (справка органов технической инвентаризации о наличии или отсутствии прав собственности возникших до 1 февраля 1998 г. на каждого члена семьи);
9) документ, подтверждающий право гражданина на предоставление муниципального служебного жилого помещения (трудовой договор, контракт, протокол об избрании на выборную должность и решение о вступлении в должность, копия трудовой книжки);
10) согласие гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использование их персональных данных в письменной форме. Согласие на обработку персональных данных недееспособных, несовершеннолетних граждан и граждан, ограниченных судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным статьей 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, дают их законные представители в письменной форме.
Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригинала. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы.
Представление документов, определенных пунктом 2.6. части II настоящего Положения, возлагается на гражданина подающего заявление.
По желанию заявителя к заявлению могут быть приложены иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.
Для рассмотрения заявления администрация Осташковского городского округа в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), подтверждающие право собственности гражданина и членов его семьи на недвижимое имущество, подлежащее налогообложению, права на которое зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
2.7. Жилищная комиссия рассматривает представленные в соответствии с п.2.6. настоящего Положения документы в течение тридцати рабочих дней со дня предоставления указанных документов, а Глава Осташковского городского округа на основании рекомендаций комиссии, принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении служебного жилого помещения.
Отказ в предоставлении служебного жилого помещения допускается в случае, если:
1) заявитель не относится к категории граждан, указанных в п.2.3. настоящего Положения;
2) не представлены предусмотренные п.2.6. настоящего Положения документы, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;
3) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан на получение жилого помещения специализированного жилищного фонда.
2.8. Информация о предоставлении служебного жилого помещения, либо об отказе в предоставлении служебного жилого помещения направляется заявителю в десятидневный срок со дня принятия Главой Осташковского городского округа соответствующего решения.
2.9. На основании постановления администрации Осташковского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения, Комитет в течении 5 рабочих дней заключает договор найма служебного жилого помещения.
2.10. Работодатели (юридические лица) обязаны в письменной форме уведомить администрацию Осташковского городского округа о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение, в срок, не превышающий пяти календарных дней со дня прекращения трудовых отношений между ними.
2.11. К пользованию служебными жилыми помещениями по договору найма служебного жилого помещения применяются правила, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Договор найма служебного жилого помещения расторгается и прекращается в порядке и по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.
В случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на муниципальной должности наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.12. Не могут быть выселены в соответствии с Жилищным кодексом РФ из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане указанные в п. 2.3. настоящего Положения не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и относящихся к отдельным категориям граждан, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.
Данным гражданам предоставляются другие жилые помещения предназначенные для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые должны находится в черте соответствующего населенного пункта.
2.13. В случае поступления ходатайства от работодателя (юридического лица) и заявления от лиц, указанных в п. 2.3. настоящего Положения, занимающих служебные жилые помещения по договорам найма более десяти лет, о передаче в собственность гражданам, занимаемых служебных жилых помещений, при условии непрерывной трудовой деятельности в качестве специалистов бюджетных организаций, проработавших в данном юридическом лице в течение не менее десяти лет, в целях стимулирования граждан социально - значимых профессий и создания условий для реализации конституционных прав граждан на жилище, администрация Осташковского городского округа в пределах своих полномочий, по ходатайству жилищной комиссии, принимает решение о передаче (об отказе в передаче) служебных жилых помещений в порядке приватизации в собственность гражданам. Основанием для передачи жилого помещения в собственность гражданам является постановление администрации Осташковского городского округа.
В отношении граждан прекращающих свою трудовую деятельность в связи с выходом на пенсию, при рассмотрении вышеуказанного вопроса, срок проживания в служебном жилом помещении не учитывается.
2.14. В случае передачи жилого помещения в собственность граждан, постановление об исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда направляется Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого постановления.
3. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда.
3.1. Жилые помещения маневренного фонда Осташковского городского округа предоставляются для временного проживания:
1) граждан, до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором расположены жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, до предоставления жилых помещений в случаях и в порядке которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
3.2. Жилые помещения маневренного фонда состоят из благоустроенных многоквартирных домов, а также отдельных квартир и иных жилых помещений пригодных для проживания.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров площади на одного человека.
3.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по договору найма жилого помещения маневренного фонда на основании постановления администрации Осташковского городского округа с учетом рекомендаций жилищной комиссии.
3.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором расположены жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма;
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;
4) в иных случаях - установленный законодательством.
3.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда Осташковского городского округа, является основанием прекращения данного договора.
3.6. В случае появления новых обстоятельств предоставления жилого помещения из специализированного жилищного фонда предусмотренных законодательством РФ, по заявлению нанимателя срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда продлевается на основании постановления администрации Осташковского городского округа.
3.7. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда гражданин предоставляет в администрацию Осташковского городского округа личное заявление.
В заявлении указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи, дата подачи заявления.
К заявлению гражданином прилагаются:
1) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, вселяющихся в жилые помещения маневренного фонда, а в случае обращения уполномоченного представителя физического лица также представляются документы, удостоверяющие личность представителя;
2) документы, подтверждающие степень родства с заявителем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебные решения о признании членом семьи или иные документы подтверждающие родство);
3) справка о составе семьи и занимаемой площади по установленной форме либо выписка из домовой книги (за исключением случаев, когда указанные документы выдаются органом местного самоуправления);
4) документы, удостоверяющие полномочия представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
5) документ, содержащий сведения обо всех гражданах, в том числе не являющихся членами семьи заявителя, зарегистрированных совместно с заявителем либо выписка из домовой книги (за исключением случаев, когда указанные документы выдаются органом местного самоуправления);
6) правоустанавливающие документы на жилое помещение, занимаемое заявителем до возникновения события, послужившего основанием для предоставления ему жилого помещения маневренного фонда, в случае если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
7) документы, подтверждающие, что заявитель и члены его семьи не обеспечены иными жилыми помещениями на территории Осташковского городского округа (справка органов технической инвентаризации о наличии или отсутствии прав собственности возникших до 1 февраля 1998 г. на каждого члена семьи);
8) документы, подтверждающие основание для предоставления заявителю и членам его семьи жилого помещения маневренного фонда;
9) документы, подтверждающие факт обращения взыскания на жилое помещение, договор кредитования, займа (для граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными);
10) иные документы с учетом конкретных обстоятельств в случае предоставления жилого помещения (для граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств);
11) согласие гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использование их персональных данных в письменной форме. Согласие на обработку персональных данных недееспособных, несовершеннолетних граждан и граждан, ограниченных судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным статьей 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, дают их законные представители в письменной форме.
Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригинала. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы.
Заявителем могут быть приложены к заявлению иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.
Для рассмотрения заявления администрация Осташковского городского округа в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), подтверждающие право собственности гражданина и членов его семьи на недвижимое имущество, подлежащее налогообложению, права на которое зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
3.8. Жилищная комиссия рассматривает предоставленные в соответствии с п. 3.7. настоящего Положения документы, а Глава Осташковского городского округа на основании рекомендаций комиссии, в течение тридцати рабочих дней со дня предоставления указанных документов принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда.
Отказ в предоставлении жилого помещения маневренного фонда допускается в случае, если:
1) заявитель не относится к категории граждан, указанных в п.3.1. настоящего Положения;
2) не представлены предусмотренные п.3.7. настоящего Положения документы, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;
3) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан на получение жилого помещения специализированного жилищного фонда.
3.9. Информация о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, либо об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда направляется заявителю в десятидневный срок со дня принятия Главой Осташковского городского округа соответствующего решения.
3.10. На основании постановления администрации Осташковского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда, Комитет в течении 5 рабочих дней заключает договор найма жилого помещения маневренного фонда.
3.11.Договор найма жилого помещения маневренного фонда является основанием для вселения в жилое помещение маневренного фонда.
4. Порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
4.1. Специализированный жилищный фонд для детей сирот – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Осташковскому городскому округу Тверской области, предназначенных для проживания детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации в части жилых помещений муниципального жилищного фонда.
4.2. Специализированный жилищный фонд для детей-сирот формируется из жилых помещений, приобретенных за счет средств субвенций из бюджета Тверской области, находящихся на территории Осташковского городского округа Тверской области.
4.3. Решение Главы Осташковского городского округа об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда принимается в течение 5 рабочих дней после приобретения жилого помещения в собственность, и направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Осташковском городском округе, в течение 3 рабочих дней с даты принятия постановления.
4.4. Учет лиц, которым предоставлены жилые помещения специализированного жилищного фонда, ведет Комитет.
4.5.Приобретаемые жилые помещения:.
1) должны быть пригодны для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;
2) не должны быть предметом залога, состоять в споре или под арестом (запрещением), обременены правами третьих лиц, а также в них не должны быть зарегистрированы граждане, в том числе: недееспособные, ограниченно дееспособные и несовершеннолетние;
3) не должны быть объектами каких-либо договоров, в том числе предварительным, долевого участия в строительстве, аренды, хранения и т. п., а также в отношении их не должно быть спора о праве собственности;
4) площадь приобретаемого жилого помещения должна быть не ниже нормы предоставления для данной категории граждан площади жилого помещения, установленной законодательством.
4.6. Приобретение жилых помещений (квартир) на первичном и вторичном рынках в муниципальную собственность для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется администрацией Осташковского городского округа, в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».…………………………
4.7. Для использования в качестве предельной цены приобретения жилья за счет средств бюджета Тверской области учитывается предельная стоимость 1 кв.м общей площади приобретаемого жилого помещения, которая должна быть не выше средней стоимости 1 кв.м общей площади жилья, утверждаемой Правительством Тверской области..………………………………………………
4.8. ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Осташковского городского округа направляет в администрацию Осташковского городского округа реестр детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, нуждающихся в предоставлении жилья.
4.9. Отдел социальной и жилищной политики администрации Осташковского городского округа оформляет заявку на организацию и проведения процедуры закупки с целью приобретения в муниципальную собственность жилого помещения, Отдел муниципального заказа администрации Осташковского городского округа готовит проект муниципального контракта и технического задания с соблюдением следующих условий:
1) техническое задание, являющееся приложением к проекту муниципального контракта на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность Осташковского городского округа для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – техническое задание), должно быть согласовано с ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Осташковского городского округа;
2) в техническое задание включается обязательное требование комиссионного приема-передачи приобретаемого жилого помещения с фотофиксацией;
4.10. Отдел муниципального заказа администрации Осташковского городского округа обеспечивает проведение процедуры закупки с целью приобретения в муниципальную собственность жилого помещения, по результатам которой подготавливает соответствующую документацию и направляет ее в Отдел социальной и жилищной политики администрации Осташковского городского округа и Комитет.
4.11 Комиссия по обследованию жилых помещений подготавливает Заключение о соответствии (несоответствии) приобретаемого жилого помещения техническому задании, о надлежащем (ненадлежащем) санитарном и техническом состоянии жилого помещения, по форме, утвержденной приказом Министерства социальной защиты населения Тверской области от 18.11.2016 № 209, в трехдневный срок с момента подписания муниципального контракта.
4.12. Комитет - осуществляет юридическое оформление прав муниципальной собственности на жилые помещения (квартиры), земельные участки, на которых располагаются жилые помещения в установленном порядке;
- вносит сведения о приобретенных жилых помещениях (квартирах) в необходимых случаях сведения о земельных участках, на которых располагаются жилые помещения на основании муниципального контракта купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права, копии постановления администрации Осташковского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма в реестр муниципального имущества. ………………………………………
4.12. Прием-передача жилого помещения осуществляется комиссионно с участием представителя Главного управления «Государственная жилищная инспекция Тверской области» в течение 3(трех) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, по акту приема–передачи.
4.13. Средства бюджета Тверской области, поступившие в виде субвенций в бюджет Осташковского городского округа, перечисляются в форме платежей на лицевые счета продавцов жилых помещений (квартир) по указанным в муниципальном контракте реквизитам на основании акта приема-передачи жилого помещения (квартиры), подписанного продавцом и покупателем, и на основании соответствующего акта о приобретении жилья детям-сиротам.
4.14. Процедура оформления приобретенного жилого помещения для проживания детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в муниципальную собственность, не должна превышать 28 дней.
4.15. Контроль за целевым расходованием средств бюджета Тверской области, выделяемых с целью приобретения жилых помещений для проживания детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется Финансовым управлением Осташковского городского округа.
4.16. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, которые являются (не являются) нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.
4.17. Предоставление благоустроенных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется однократно в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной Законом Тверской области от 17.04.2006 г. № 39-ЗО.
4.18. Жилые помещения, предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, специализированные жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в пункте 4.16. настоящего Положения, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет. Лица, достигшие возраста 23 лет, сохраняют право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям в соответствии с законодательством РФ до фактического обеспечения их жилыми помещениями.
4.19. Жилые помещения лицам, указанным в пункте 4.16. настоящего Положения предоставляются по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
4.20. Для рассмотрения вопроса о заключении договора найма специализированного жилого помещения лицам, указанным в пункте 4.16. настоящего Положения, в администрацию Осташковского городского округа предоставляется личное заявление.
К заявлению прилагаются:
1) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, вселяющихся в жилые помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а в случае обращения уполномоченного представителя физического лица также представляются документы, удостоверяющие личность представителя;
2) документы, подтверждающие степень родства с заявителем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебные решения о признании членом семьи или иные документы подтверждающие родство);
3) согласие гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использование их персональных данных в письменной форме. Согласие на обработку персональных данных недееспособных, несовершеннолетних граждан и граждан, ограниченных судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным статьей 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, дают их законные представители в письменной форме.
4.21. В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение в пользование для проживания в нем.
От имени собственника специализированного жилого помещения действует Комитет..……………………………………………………………………..
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании постановления администрации Осташковского городского округа о предоставлении такого помещения. В договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе обменивать занимаемое жилое помещение, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам их найма применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается не позднее 14 суток со дня регистрации права собственности на жилое помещение.
В случае невозможности своевременного предоставления жилого помещения нанимателю по независящим от наймодателя причинам, данный факт должен быть подтвержден документально.
4.22. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого лицам, указанным в пункте 4.16. настоящего Положения, составляет пять лет.
4.23. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 4.16. настоящего Положения, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения заключается на новый пятилетний срок по постановлению администрации Осташковского городского округа на основании Акта комиссии, созданной ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Осташковского городского округа (далее - комиссия). Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора в случае отсутствия вышеуказанных обстоятельств на основании Акта комиссии, администрация Осташковского городского округа в течение десяти рабочих дней принимает решение о заключении с указанными лицами договора социального найма жилого помещения.
4.24. На основании Акта комиссии и постановления администрации Осташковского городского округа об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилого помещения по договору социального найма, Комитет в течение 5 рабочих дней заключает договор социального найма жилого помещения. Постановление об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда направляется Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого постановления.
4.25. Информация о принятом решении направляется заявителю в десятидневный срок со дня принятия Главой Осташковского городского округа соответствующего решения.
4.26. Контроль за использованием и сохранностью жилых помещений специализированного жилищного фонда, указанных в п.4.1., возлагается на ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Осташковского городского округа.
5. Порядок прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения.
5.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
5.3. Договор найма специализированного жилого помещения расторгается в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использование жилого помещения не по назначению.
5.4. Выселение граждан из специализированных жилых помещений осуществляется по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
5.5. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения наступает в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, а также в случаях:
1) смерти одиноко проживающего нанимателя;
2) прекращения трудовых отношений либо пребывания на службе – для прекращения договора найма служебного жилого помещения;
3) истечения периода времени, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда;
4) по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
5.6. Расторжение или прекращение договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.
После окончания действия договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его по акту наймодателю в десятидневный срок.
6.Заключительные положения.
6.1. В случае, если в результате внесения изменений в законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.
